【2016年9月】三井住友信託銀行の住宅ローンの金利を調べてみた

近所に1,980万円の建売が建ったので内覧にもいったけど、主人が気に入らず購入を断念したmyuです。

家を買うならできるだけ金利が安いときに買いたいと思うのですが、欲しい物件があるかというとそれがなかなかうまくいきませんね。

9月から住宅ローン金利はどうなった?

さて、「9月から住宅ローン金利が上がるのではないか?」とニュースなどで話題になっていましたが、実際に住宅ローン金利はあがったのでしょうか?

まだ、家を購入していない人は金利動向が気になりますよね。

ということで、実際に2016年9月の住宅ローン金利がどうなったのか調べてみることにしました。

今回調べたのは、三井住友信託銀行です。

なぜ、三井住友信託銀行かといいますと、三井住友信託銀行は、期間固定金利が他の銀行と比較して低いんです。

ネット銀行の中で住宅ローンの固定金利が低い銀行としては住信SBIネット銀行がありますが、住信SBIネット銀行は三井住友信託銀行の銀行代理業者として「ネット専用住宅ローン」の契約締結の代理をやっています。

間に代理業者を入れるのであれば、三井住友信託銀行から直接借りたほうが費用の上乗せ分が得になるのではないでしょうか。

三井住友信託銀行の2016年9月の金利

ということで、三井住友信託銀行の2016年9月の金利です。

全期間一定金利引下げ 当初期間金利引下げ
変動プラン 年0.600%~年1.075%
2年固定 年0.825%~年1.300% 年0.35%~年0.65%
3年固定 年0.925%~年1.400% 年0.35%~年0.65%
5年固定 年0.925%~年1.400% 年0.40%~年0.70%
10年固定 年0.875%~年1.350% 年0.45%~年0.75%
15年固定 年1.325%~年1.800% 年0.75%~年1.05%
20年固定 年1.675%~年2.150% 年0.80%~年1.10%
30年固定 年1.825%~年2.300% 年0.85%~年1.15%

三井住友信託銀行には、引下げ幅が違う2種類の金利があります。

  • 全期間一定金利引下げ
  • 当初期間金利引下げ

全期間一定金利引下げの場合は、その名のとおり、基準金利から引き下げる引下げ幅が全期間一定になります。

当初期間金利引下げの場合は、特約期間終了後の引下げ幅が全期間一定金利引下げよりも小さくなるので、特約終了後の金利が高くなるのが特徴です。

わたしが借り入れるとすれば、当初期間金利引下げの10年固定か20年固定かなと思っていたので、金利をウォッチしていたのですが、、、。

当初期間金利引下げ10年固定の金利は先月0.35%~、今月0.45%~。

0.1%上がってしまっていますね。

来月以降の金利動向がどうなるかはわかりませんが、ウォッチしていこうと思います。

三井住友信託銀行の住宅ローン家計応援プラン

三井住友信託銀行には、住宅ローン家計応援プランというサービスがあって、先ほどの金利よりも更に金利が下がります。

住宅ローンを新規で契約し、三井住友銀行との取引内容に応じて、住宅ローンの金利が下がります。(住宅ローンを契約する人の家族が取引条件を満たしている場合も金利引下げの対象になります)

住宅ローン家計応援プランを利用するために条件としては2つ

1.原則としてお借り入れまでに、三井住友信託ダイレクトの利用申込をされる方(入会金・年会費は無料です。)
2.原則としてお借り入れまでに、お借入金ご返済用口座を給与振込口座に指定される方

そして、現在やっているキャンペーンの内容を見てみると

  • 証券(投資信託・国債)口座」の申し込み 年0.01%引下げ
  • NISA口座またはジュニアNISA口座の申し込み 年0.01%引下げ
  • 新型定期預金<グッドセレクト(固定型)または(変動型)>(5年)の残高が30万円以上 年0.01%引下げ

全部当てはまると最大で年0.03%金利を引下げになります。

証券口座やNISA口座は申し込みだけでOKですからハードルは低いです。

本人がすでに別のNISA口座を利用しているのであれば、家族でもいいのですから、奥さんやお子さんの口座を作ったらいいです。

また、新型定期預金<グッドセレクト>は、一般的にいう仕組み預金という商品です。

元本は保証されていますが、原則途中解約はできません

仕組み預金は基本的にはおすすめしない金融商品の類なのですが、30万円と金額も少ないので利用してもいいかもしれません。

三井住友信託銀行の新生活応援クーポンプレゼント

三井住友信託銀行で住宅ローンを新規、または借り換えすると暮らしに役立つうれしいクーポンがセットでもらえます。

  1. ビックカメラ・コジマ電気の商品が3%割引
  2. ダスキンおそうじ見積金額から10%割引
  3. アート引越センター引越基本料金から20%割引
  4. 島忠・ホームズ家具購入商品代金から3%割引

まとめ

  • 先月よりも今月の方が固定金利の金利水準が上がっている
  • 三井住友信託銀行の住宅ローンを利用するなら住宅ローン家計応援プランもチェックしておくべき
  • 三井住友信託銀行の住宅ローンなら優待クーポンももらえる

ひとりごと:住宅購入についていろいろと勉強してるけど、肝心の物件が見つからない

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【2016年9月】三井住友信託銀行の住宅ローンの金利を調べてみた
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